Popularny dom dwupiętrowy w Gruzji wschodniej (Kachetii) W Gruzji zachodniej domy są stawiane w większej odległości jeden od drugiego, dominuje wolna zabudowa, wsie są nie rzadko rozrzucone na dużej powierzchni. Każdy dom stanowi zazwyczaj oddzielne gospodarstwo, nie jest tak związany z sąsiednimi, jak w Gruzji wschodniej. W przypadku sporu, nie można podczas budowy ogrodzenia z jego fundamentem wyjść poza własną działkę, gdyż grozi to zaskarżeniem przez sąsiada o naruszenie własności. Ogrodzenie stawiane od strony ulicy, nie może przekraczać linii rozgraniczających drogę, nawet jeśli są one w granicy działki. Wtedy wymaga się, aby płot od Zalety pożyczki bez BIK i KRD: Brak wymogu sprawdzania historii kredytowej w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) i Krajowym Rejestrze Długów (KRD). Szybka dostępność do gotówki, bez konieczności oczekiwania na długotrwałą weryfikację. Łatwość ubiegania się o pożyczkę, często możliwość złożenia wniosku online. Zobacz technologię budowy domów szkieletowych MD DOM DOMY Z DREWNA® . 1. Płyta fundamentowa – fundament w budynku szkieletowym. 2. Konstrukcja domu szkieletowego. 3. Elewacja domu szkieletowego. 4. Wykończenie wnętrza w domu szkieletowym. Quick facts. 40 procent dzieci w wieku poniżej pięciu lat ma tło migracyjne. 10,5 milionów dzieci żyje obecnie w Niemczech. 6 lat to ogólnie przyjęty wiek rozpoczęcia edukacji szkolnej. 18 lat to początek pełnoletności. 70 procent dzieci posiada rodziców, którzy są małżeństwem. 26 procent dzieci jest jedynakami. Musimy jednak liczyć się z dłuższymi dojazdami - najtańsze domy położone są bowiem w peryferyjnych lokalizacjach. W lokalizacjach bliższych - od kilku do kilkunastu kilometrów od Krakowa - za średniej wielkości dom 140-180 m2 zapłacimy najczęściej 500-700 tys. zł, a w lokalizacjach najbardziej atrakcyjnych nawet do 100 tys. więcej. Co ważne, domy do 100 tys. pod klucz w technologii szkieletowej stawiane są nawet zimą. Nie przeszkadza w tym ujemna temperatura. Cement, piasek czy beton potrzebne są jedynie przy stawianiu fundamentów. Dlatego na późniejszym etapie nie ma zbędnych zanieczyszczeń, jak i nie trzeba składować takich materiałów, co zwykle bywa lSxuT1. Domy bez pozwolenia można stawiać już od kilku lat, jednak głównie niewielkie domki rekreacyjne. Wkrótce jednak ma się to zmienić, ponieważ po wdrożeniu programu Nowy Ład będzie można wnosić domy bez pozwolenia całoroczne murowane o powierzchni zabudowy do 70 m2. Sprawdź, jakie obiekty można stawiać na działce na zgłoszenie i jakie warunki muszą spełnić domy bez pozwolenia na budowę. Jakie obiekty można stawiać bez pozwolenia? Warto wspomnieć, że zgodnie z nowelizacjami do ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane, które weszły w życie z końcem czerwca 2015 roku, więcej rodzajów obiektów nie wymaga aktualnie uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia budowy. Do tych obiektów należą: wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, usytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę; zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3; przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2. Domy bez pozwolenia – kiedy wystarczy zgłoszenie budowy? Często mówi się, że przez wprowadzone zmiany w ustawie można budować domy jednorodzinne bez pozwolenia. Okazuje się, że nie zawsze jest to prawdą. Na podstawie zgłoszenia można wybudować jedynie dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany. Projekty domów bez pozwolenia muszą zatem uwzględniać szereg szczegółowych przepisów dotyczących odległości szamba od sąsiedniej posesji, czy emisji zanieczyszczeń. Ponieważ ocena tych kwestii pozostaje w gestii urzędników, wiele osób dla świętego spokoju woli ubiegać się o pozwolenie na budowę. Tym bardziej że jeśli chodzi o domy bez pozwolenia całoroczne murowane, ich zgłoszenie wymaga dostarczenia dokładnie takich samych dokumentów jak przy ubieganiu się o pozwolenie. Nieco mniej formalności przy zgłoszeniu niż całoroczne domy bez pozwolenia wymagają domki rekreacyjne. Aby można je było wybudować na podstawie zgłoszenia, muszą być parterowe, mieć nie więcej niż 35 m2 i być używane jedynie sezonowo. Domy 35m2 bez pozwolenia nie mogą być także stawiane gęściej, niż jeden budynek na 500 m2 działki. Pamiętaj jednak, że MPZP jest obowiązującym dokumentem niezależnie od tego, czy budujesz obiekt na zgłoszenie, czy pozwolenie. Oznacza to, że nie na każdej działce uda się postawić np. domek letniskowy. Domy bez pozwolenia – z jakich materiałów można postawić dom bez pozwolenia na budowę? Na zgłoszenie można postawić dom w zasadzie z każdych materiałów, ponieważ przepisy nie przewidują pod tym względem żadnych ograniczeń. Wnosić zatem można domy drewniane bez pozwolenia i domy murowane. Również domy modułowe, domy szkieletowe, domy kanadyjskie i domy z bali można budować bez pozwolenia na budowę. Jakie dokumenty będą Ci potrzebne do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego? Oprócz zgłoszenia budowy (wzór dostępny jest na stronie Ministerstwa Przedsiębiorczości i Technologii), potrzebne Ci będą również: 3 egzemplarze projektu budowlanego z czego w urzędzie należy złożyć 2 z 3 części projektu, nieuwzględniając konstrukcji; poświadczenie posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; MPZP (w przypadku, gdy dokument nie został ustanowiony – decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu). Jak wygląda procedura zgłoszenia? Zgłoszenia dokonuje się minimum 21 dni przed planowanym rozpoczęciem robót. O ile w tym czasie starosta nie wyda sprzeciwu wobec zamierzenia, możesz przystąpić do prac w dniu wskazanym w zgłoszeniu. Sprzeciw może pojawić się w sytuacji, gdy zgłoszenie będzie wymagało otrzymania pozwolenia na budowę lub będzie ono niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub innych przepisów. W Nowym Ładzie pojawia się jednak zapis: „Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie mógł zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej przez inwestora budowy. Do budowy będzie można przystąpić niezwłocznie po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.” Najprawdopodobniej inwestor i architekt adaptujący będą podpisywać oświadczenie, że projekt jest zgodny z MPZP lub WZ. Warto wiedzieć: Gotowe domy stawiane w kilka dni – co warto o nich wiedzieć? Kiedy pozwolenie na budowę jest niezbędne? Przede wszystkim wtedy, gdy: projektowany dom będzie ograniczał możliwość zagospodarowania sąsiedniej działki; niezbędna będzie ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000; planowany obiekt będzie stawiany na obszarze objętym nadzorem archeologicznym; budowa ma dotyczyć bliźniaka lub domu wielorodzinnego. Domy bez pozwolenia – kiedy można rozpocząć budowę domu na zgłoszenie? Budowę domu bez pozwolenia można rozpocząć po 21 dniach od zgłoszenia budowy w urzędzie. Tyle bowiem czasu urzędnicy mają na ewentualny sprzeciw. Jeśli zatem inwestor otrzyma po 3 tygodniach pisemną decyzję o sprzeciwie na wykonanie robót budowlanych, nie może rozpocząć budowy. Nieotrzymanie takiego pisma w ciągu 21 dni oznacza natomiast milczącą zgodę na budowę, a więc także możliwość rozpoczęcia prac budowlanych. W Nowym Ładzie najprawdopodobniej po złożeniu odpowiednich oświadczeń o zgodności z MPZP lub WZ prace będzie można rozpocząć od razu po złożeniu zawiadomienia i ww oświadczeń. Domy bez pozwolenia – koszty budowy i materiałów Domy mieszkalne bez pozwolenia na budowę mogą być wzniesione w dowolnej technologii, od czego w dużej mierze zależą koszty ich budowy. Na koszty inwestycji wpływa także wielkość budynku, dlatego z pewnością tanie będą domy bez pozwolenia do 70 m2. Cena ich budowy do stanu surowego zamkniętego na ten moment może zamknąć się w ok. 150 tysiącach złotych. Warto mieć na uwadze, że ceny te zmieniają się jednak co kwartał, a wiąże się to z rosnącymi cenami za materiały budowlane. Aktualnie już wiele firm oferuje także gotowe domy bez pozwolenia na budowę np. modułowe, których cena w zależności od projektu i rozwiązań technicznych może się zamknać w kwocie od 1400 do 1800 zł za metr kwadratowy, za stan surowy otwarty. Zobacz także: Ile kosztuje budowa domu 150m2? Wycena kosztów na 2021 rok Ile trwa wybudowanie gotowego domu bez pozwolenia? Domy bez pozwolenia można wznieść nawet w ciągu kilku tygodni – wystarczy wybrać domy modułowe, które montowane są z gotowych elementów. Nieco dłużej potrwa budowa domu bez pozwolenia metodą tradycyjną, ponieważ domy murowane wnosi się z reguły w ciągu 2 lat. Nowoczesne domy bez pozwolenia można jednak wybudować w znacznie krótszym czasie, szczególnie wykorzystując najnowsze technologie budowlane. Jednak to, ile będzie trwała budowa domu bez pozwolenia, zależy w dużej mierze od projektu, wielkości budynku oraz zasobów finansowych. Dom do 70m2 bez formalności – co warto wiedzieć? Nowy Ład to zapowiedź rządowego programu, który ma być odpowiedzią na wyzwania gospodarcze wywołane pandemią koronawirusa. Jedną z koncepcji programu jest zmiana podejścia do procesu budowy i rezygnacja z formalności, które do tej pory były niezbędne. Zgodnie z zapowiedzią, domy do powierzchni do 70 m2 (lub 100 m2 w przypadku wykorzystania poddasza użytkowego), nie będą wymagały pozwolenia na budowę, a dodatkowo inwestorzy nie będą zobowiązani do zatrudnienia kierownika budowy czy prowadzenia dziennika. Takie zmiany mają skrócić proces budowy i pozwolić inwestorom zaoszczędzić czas i pieniądze. Wciąż jednak do zgłoszenia trzeba będzie dostarczyć projekt budowlany. Jednak i tutaj rząd wprowadził pewne ułatwienia. Do dyspozycji powstanie baza projektów domów bez pozwolenia za symboliczne 1 zł, najprawdopodobniej na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Projekt programu przewiduje jednak pewne ograniczenie – dom bez pozwolenia do 70m2 będzie można bowiem postawić jeden na każde 500 m2 działki. Nie będzie można więc tworzyć na zgłoszenie zabudowy wielorodzinnej. Domy bez pozwolenia na budowę do 70m2 – kiedy nowy program wejdzie w życie? Polski Ład zwany potocznie Nowym Ładem to program, którego zasady miałyby wejść w życie zaraz po zakończeniu pandemii. Dotychczas, nie została jednak podana żadna data, od kiedy inwestorzy mogliby powoływać się na zmiany w Prawie budowlanym. Prace legislacyjne jednak już ruszyły – 28 lipca 2021 roku opublikowano bowiem projekt ustawy z przepisami umożliwiającymi wzniesienie domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę. Pod koniec listopada prezydent podpisał projekt ustawy, zmiany wejdą w życie w styczniu 2022 roku. Rozporządzeń wykonawczych należy się spodziewać pod koniec kwietnia lub początkiem maja. Sprawdź także wypowiedzi prawników na temat formalności i procedury budowy domu do 70m2! Domy do 70m2 – jak długo będzie trwać budowa domu? Zgodnie z zapowiedziami, program ma przynieść realne oszczędności również w kontekście skrócenia czasu trwania całego procesu budowlanego. Aktualnie urzędy mają 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę od daty złożenia wniosku. Tymczasem, na decyzję urzędu przy zgłoszeniu trzeba czekać jedynie 21 dni w przypadku złożenia oświadczenia o zgodności z MPZP przez inwestora i architekta adaptującego. Bazując na tych informacjach, możemy więc zauważyć, że istnieją realne szanse na zakończenia budowy o 2 miesiące wcześniej, niż miałoby to miejsce w przypadku spełnienia wszystkich wymaganych formalności. Projekt domu za złotówkę – na czym polega nowa inicjatywa rządowa? Dodatkowym ułatwieniem budowy domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę będzie możliwość kupienia za symboliczną złotówkę projektu takiego budynku. Będzie można go pobrać ze strony rządowej, a w formie elektronicznej nic za to nie zapłacimy. 7 września 2021 roku został ogłoszony konkurs na projekt takiego domu. Z nadesłanych prac ma być wybranych 20-30 koncepcji małych domków, które będą odznaczać się odpowiednimi walorami estetycznymi i ekologicznymi, a także będą funkcjonalne i oszczędne. Do konkursu zgłoszono 97 domów, ostateczny termin nadsyłania projektów upływa 8 grudnia 2021 Program „Mój dom 70m2” – opinie Jeśli program wejdzie w życie, inwestorzy będą w stanie szybciej i taniej wybudować własny dom. Poniżej zamieściliśmy listę korzyści, jakie będą niosły ze sobą nowe zmiany w prawie: oszczędności na poziomie minimum kilku tysięcy złotych, skrócenie procesu budowlanego, mniejsza ilość formalności i uproszczone procedury, brak problemów ze znalezieniem odpowiedniego kierownika budowy. Analizując wstępne zapisy „Polskiego Ładu”, możemy zauważyć ogromne uproszczenie procedur. Działania mające na celu zminimalizowanie liczby potrzebnych formalności są potrzebne i z całą pewnością niektórzy inwestorzy chętnie z nich skorzystają. Czy warto zdecydować się na budowę domu bez pozwolenia? Zalety domu bez pozwolenia Wady domu bez pozwolenia prostsze i szybsze formalności urzędowe, brak konieczności powoływania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy, krótszy czas realizacji inwestycji, możliwość znacznego ograniczenia kosztów – domy do 70 m2 można wybudować nawet za około 150 tys. zł (mowa o stanie surowym) ryzyko odrzucenia projektu i konieczności dokonania w nim zmian, co skutkuje koniecznością ubiegania się o pozwolenie na budowę, niejasne przepisy w zakresie interpretacji „obszaru oddziaływania budynku”, w przypadku domów do 35 m2 ograniczenia użytkowe – mogą być to wyłącznie domki rekreacyjne wykorzystywane sezonowo. jeśli nie ustanowimy kierownika budowy to jako inwestor ponosimy odpowiedzialność za to co się dzieje na budowie a następnie w trakcie eksploatacji domu Sprawdź także: Ile kosztuje budowa domu 100m2? Cennik budowy domu w 2021 roku Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Informacje o Produkcie Dom modułowy serii Smart Mod Całoroczne to domy zaprojektowane jako samowystarczalne, solidne i wygodne apartamenty mieszkalne, przeznaczone dla 2-5 osobowej rodziny. Apartamenty całoroczne zbudowane są z dwóch lub trzech modułów, łączonych ze sobą na działce. Budynki z serii Smart Mod Całoroczne ocieplamy w pełni wełną mineralną, która w połączeniu ze szkieletową konstrukcją drewnianą i okna wysokiej jakości daje bardzo dobre wyniki termoizolacji przegród sprawdzające się nawet w środowisku krajów skandynawskich. Nasze Smartmody ogrzewane są elektrycznie tradycyjnymi konwektorami, matami grzewczymi lub nowoczesnym ogrzewaniem na podczerwień. Ściany zewnętrzne wykończone są płytą cementowo-drzazgową lub deską elewacyjną. Wszystkie moduły wyposażone są w stolarkę aluminiową i ocieplone metalowe drzwi. Dom modułowy może być w pełni wykończony z łazienką i kuchnia lub wykonany w stanie deweloperskim. Całoroczny Dom Modułowy Smart-Mod Katalogi dom modułowy z jedną sypialnią apartament 50dom modułowy z jedną sypialnią apartament 50dom modułowy z jedną sypialnią apartament 50rzut domu modułowego z jedną sypialnią apartament 50 Dom modułowy Apartament 50 Dom całoroczny Smart-Mod Apartament 50 zostaje przywieziony na działkę w dwóch częściach. We wnętrzu znajduje się pokój dzienny połączony z otwartą kuchnią, sypialnia, łazienka oraz korytarz wejściowy. W opcji dodatkowej proponujemy dwa niezależne tarasy rekreacyjne. Elewacja od strony salonu i sypialni posiada wysokie przeszklenia tarasowe. Wymiary: szer. 5,8m x dł. 9,1m x wys. 3,3m Powierzchnia zabudowy: 50m2 Powierzchnia użytkowa: 41,9m2 dom modułowy całoroczny z 2 sypialniamidom modułowy całoroczny z 2 sypialniamidom modułowy całoroczny z 2 sypialniamirzut domu modułowego z dwoma sypialniami Dom modułowy Apartament 65 Smart-Mod Apartament 65 to dom modułowy całoroczny łączony na działce z dwóch segmentów. Posiada przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienkę oraz korytarz wejściowy. Taras – w opcji dodatkowej. Apartament 65 jest idealnym rozwiązaniem dla osób szukających domu, który otwiera się na otoczenie dzięki przeszklonej elewacji w części dziennej. Wymiary: szer. 5,8m x dł. 11,6m x wys. 3,3m Powierzchnia zabudowy: 65m2 Powierzchnia użytkowa: 54,8m2 dom modułowy z drewna z 3 sypialniamidom modułowy z drewna z 3 sypialniamidom modułowy z drewna z 3 sypialniamirzut domu modułowego z drewna z 3 sypialniami Dom modułowy Apartament 85 Dom Smart-Mod Apartament 85 składa się z trzech modułów. Przestrzeń salonu wydziela strefę wypoczynkową oraz miejsce na duży stół jadalny. W opcji wykończenia wnętrza kuchnię od salonu odgradza wyspa z szafkami, na której znajduje się elektryczna płyta grzewcza. Apartament 85 zawiera ponadto trzy sypialnie, łazienkę i korytarz. Przy wejściu mieści się dodatkowe pomieszczenie, które sprawdzi się jako mały gabinet lub pralnia. W opcji dodatkowej domu modułowego zapewniamy także taras rekreacyjny. Wymiary: szer. 8,7m x dł. 10,6m x wys. 3,3m Powierzchnia zabudowy: 85m2 Powierzchnia użytkowa: 75,5m2 dom modułowy szkieletowycałoroczny dom modułowydom całoroczny modułowy Dom modułowy Apartament 115 Dom modułowy Smart-Mod Apartament 115 jest domem całorocznym wykonanym z 4 modułów. Przestronny pokój dzienny połączony jest z jadalnią i aneksem kuchennym. W domu znajdują się trzy sypialnie duża łazienka, WC oraz korytarz wejściowy. Wszystkie Domy modułowe Smart-Mod mogą posiadać ogrzewanie na podczerwień, alarm i taras rekreacyjny. Wymiary: szer. 11,6m x dł. 10,1m x wys. 3,1m Powierzchnia zabudowy: 115m2 Powierzchnia użytkowa: 100,6m2 dom modułowy całorocznycałoroczny dom modułowydom całoroczny modułowyrzut domu całorocznego modułowego Dom modułowy Apartament 145 Dom całoroczny Apartament 145 charakteryzuje duża powierzchnia. Główne pomieszczenie – olbrzymi salon z otwartą kuchnią o powierzchni 60m2, posiada wielkoformatowe przeszklenia z wyjściem na taras. W domu znajdują się również 4 sypialnie, spiżarnia, łazienka, toaleta i korytarz wejściowy.​ Wymiary: szer. 19,1m x dł. 8m x wys. 3,3m Powierzchnia zabudowy: 145m2 Powierzchnia użytkowa: 127,8m2 Przykładowe realizacje – Domy Modułowe Całoroczne Aktualności Technologia Dach U=0,14 W/m2k 1 – płyta g/k 12mm 2 – płyta Durelis 12mm 3 – membrana paroizolacyjna 4 – podkonstrukcja z drewna suszonego tworząca przestrzeń instalacyjną 5 – izolacja termiczna z wełny mineralnej grubości 25cm 6 – konstrukcja nośna z drewna suszonego, czterostronnie struganego 7 – łata spadkowa 8 – płyta OSB 22mm 9 – 2x papa termozgrzewalna Ściana zewnętrzna U=0,18 W/m2k 1 – płyta g/k 12mm 2 – płyta Durelis 12mm 3 – membrana paroizolacyjna 4 – łaty z dodatkowym dociepleniem (w budynkach całorocznych) 5 – izolacja termiczna z wełny mineralnej grubości 20cm 6 – konstrukcja nośna z drewna suszonego, czterostronnie struganego 10 – membrana wiatroizolacyjna 11 – listwa drewniana 12 – płyta elewacyjna montowana na klej lub elewacja drewniana Podłoga U=0,19 W/m2k 13 – panele podłogowe lub terakota 14 – płyta cementowo-drzazgowa lub OSB 22mm 3 – membrana paroizolacyjna 5 – wełna mineralna pomiędzy konstrukcją podłogi grubości 20cm 6 – konstrukcja nośna z drewna suszonego, czterostronnie struganego 10 – membrana paroprzepuszczalna 15 – płyta Durelis 12mm zabezpieczona od spodu przeciwwilgociowo Produkcja | Transport | Montaż Domy modułowe Smart-Mod powstają w całości na hali produkcyjnej w ciągu 2-3 miesięcy. Moduły transportowane są na naczepie TIRa. Montaż na działce przy pomocy pracy dźwigu odbywa się zwykle w ciągu jednego dnia. Po zamontowaniu budynku na miejscu przez kilka dni trwa wykańczanie połączeń modułów. Standard Wykończenia Domy modułowe Smart-Mod wykonujemy w dwóch standardach wykończenia: standard deweloperski i standard „pod klucz”. Moduł w stanie deweloperskim jest ocieplonym budynkiem z pełną instalacją elektryczną i z rozprowadzoną instalacją wodno-kanalizacyjną. Ściany wewnętrzne pomalowane są dwiema warstwami farby. W standardzie „pod klucz” otrzymujemy dodatkowo drzwi wewnętrzne, wykończenie podłóg (panele, gres), zabudowę kuchenną ze sprzętami AGD oraz armaturę łazienkową. Moduł wykonany w standardzie „pod klucz” jest gotowym do użytkowania domkiem letniskowym. ZAUFALI NAM DOŁĄCZ DO NASZYCH ZADOWOLONYCH KLIENTÓW lub zadzwoń pod nr 790 755 566 ADRES FIRMY Smart ModPrzemysław Śliwińskiul. Rozewska 1881-055 Gdyniawoj. pomorskie, PolskaPRODUKCJA Smart Modul. Hutnicza 2281-061 Gdyniawoj. pomorskie, PolskaPRAWA AUTORSKIE Wizualizacje, zdjęcia i treści przedstawione na stronie należą do firmy SmartMod i podlegają prawu autorskiemu firmy SmartMod. Powielanie, adaptacja, dystrybucja i jakiekolwiek wykorzystanie poza granicami praw autorskich wymaga pisemnej zgody autora lub firmy. Pliki do pobrania i kopie na tych stronach są dozwolone tylko do prywatnego, niekomercyjnego użytku. Od 3 stycznia 2022 r. dom do 70 mkw. można wybudować w tzw. uproszczonej procedurze, czyli bez formalności i pozwolenia na budowę. Jakie są zalety oraz wady takiej inwestycji i na czym dokładnie polega uproszczona procedura? Ustawa o budowie domu do 70 mkw. weszła w życie 29 października 2021 r. Prezydent RP podpisał nowelizację ustawy będącą częścią projektu „Polski Ład”, wprowadzającą możliwość budowy domu do 70 m2 bez formalności. Projekt ustawy od początku budził wiele kontrowersji, a także głosów oporu ze strony Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa i opozycji. Mimo to nie uległ on żadnym większym poprawkom na etapie legislacyjnym, a obiekcje stawiane projektowi przez senat, zostały w całości odrzucone przez sejm. W rezultacie 3 stycznia 2022 r. nowe przepisy zezwalające na budowę domów jednorodzinnych do 70 mkw. bez pozwolenia weszły w życie. Obowiązująca ustawa dotyczy wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Dowiedz się więcej: Polski Ład – Domy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę W dalszej części publikacji wyjaśniamy z jakimi ewentualnymi niebezpieczeństwami i ryzykami mogą spotkać się osoby chcące skorzystać z prawa do budowy domu bez formalności i pozwolenia, jednocześnie wskazując wprowadzone udogodnienia dla przyszłych inwestorów, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Kto będzie odpowiedzialny za legalność budowy domu bez pozwolenia? Do tej pory odpowiedzialność za legalność budowy domu spoczywała na urzędnikach. Organ architektonicznobudowlany przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowę był zobligowany sprawdzić między innymi, zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z: ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, ustaleniami uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej; Po wejściu w życie nowych przepisów stan ten uległ zmianie. Uzyskanie pozwolenia na budowę domu do 70 m2 nie jest już konieczne. Po zgłoszeniu przez inwestora chęci budowy domu bez formalności do urzędu, starosta nie będzie miał możliwości wniesienia sprzeciwu od takiej budowy. Dotychczas mógł to zrobić w terminie 21 dni od zgłoszenia zamierzania rozpoczęcia robót budowlanych. O ile wydaje się to być rozwiązaniem korzystnym dla potencjalnych inwestorów, o tyle wiąże się z przerzuceniem na nich bezpośredniej odpowiedzialności za legalność całej budowy. Każda z osób, która zdecyduje się na budowę domu do 70 m2 będzie zobowiązana do złożenia oświadczenia, że: planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Takie oświadczenie będzie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 Kodeksu karnego; składający oświadczenie będzie obowiązany do zawarcia w nim klauzuli o następującej treści: "Jestem świadomy(-ma) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia."; klauzula ta ma zastąpić pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń; przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna. Dodatkowo do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor będzie musiał dołączyć informację wskazującą imiona i nazwiska osób, które będą sprawować funkcję kierownika budowy - w przypadku ustanowienia kierownika budowy. W przypadku braku ustanowienia kierownika budowy to inwestor będzie zobowiązanych umieścić na terenie budowy, w widocznym miejscu tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Ponadto inwestor zobligowany będzie do czuwania nad regulacjami dotyczącymi możliwości samej zabudowy czy warunków technicznych. Jak łatwo się domyślić, budowa domu od podstaw wiąże się z wieloma kwestiami technicznymi, architektonicznymi, prawnymi, budowlanymi, które wymagają wiedzy specjalnej i nie są powszechnie znane. Dlatego ważne jest, by każdy kto rozważa skorzystanie z założeń ustawy, dogłębnie przemyślał przyszłą inwestycję, a także zaznajomił się ze szczegółowymi informacjami na temat budowy domów bez formalności i ewentualnymi ustawowymi i technicznymi wymaganiami, za których spełnienie będzie odpowiedzialny. Mimo, iż ustawa jednoznacznie wskazuje, że budowa domu bez formalności może być przeprowadzona bez kierownika budowy to i tak warto się zastanowić czy skorzystanie z jego usług, w celu zminimalizowania ryzyka pomyłki (mimo dodatkowych kosztów) nie będzie bardziej opłacalne i z pewnością bezpieczniejsze dla przyszłej inwestycji, niż czuwanie nad budową samodzielnie. Projekt domu i sprzeciw projektanta, a uproszczona procedura Brak obowiązku uzyskania pozwolenia nie oznacza, że nie trzeba będzie sporządzać projektu budowlanego budynku. Obowiązek taki w dalszym ciągu istnieje, a jedynie w odniesieniu do projektu zagospodarowania działki lub terenu w przypadku takich budynków prawo zezwala na wykonania tego projektu przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności: architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej uprawniające do sporządzania projektów w zakresie rozwiązań architektonicznych. Co więcej, nowe rozwiązania nie pozbawiają projektanta możliwości wniesienia sprzeciwu i zastrzeżeń wobec prowadzonych prac przy realizacji tego typu budynków. Zmieniła się jednak procedura składania takiego sprzeciwu i zastrzeżeń. Dotychczas projektant miał prawo do wstępu na teren budowy i dokonywania wpisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji, a także żądania wpisem wstrzymania robót budowlanych w razie: stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia, wykonywania ich niezgodnie z projektem. Z uwagi na rezygnację z obowiązku prowadzenia dziennika budowy, uprawnienie projektanta do żądania wstrzymania robót budowlanych będzie realizowane przez zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa domów bez formalności, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Z uwagi na uproszczoną procedurę budowy domu do 70 mkw., kwestia uzyskania decyzji o warunkach zabudowy z przeznaczeniem na takie inwestycje, została przez ustawodawcę również ułatwiona. W tabeli poniżej wskazujemy między innymi jak, skrócony został czas dany organom publicznym na załatwienie danych formalności, koniecznych do wydania warunków zabudowy: Dom bez formalności Normalnie Na wydanie decyzji w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji 21 dni 90 dni Na uzgodnienia ze specjalistycznymi organami, do kompetencji których należą szczegółowe zagadnienia z zakresu prawa publicznego (celem uzgodnień jest zapewnienie zgodności zamierzenia inwestycyjnego z państwowym porządkiem prawnym, a zakres uzgodnienia decyzji zależy od położenia terenu, który stanowi przedmiot analizy pod względem warunków i zasad zagospodarowania). 7 dni 14 dni Niewyrażenie stanowiska od dnia otrzymania projektu decyzji o warunkach zabudowy przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska uznaje się za uzgodnienie decyzji po upływie: 7 dni 21 dni Jak wskazano powyżej, czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy dla domów do 70 m2, skrócił się o prawie trzy miesiące. Nieprzestrzeganie powyższych terminów, może skutkować sankcjami w postaci kar finansowych za każdy dzień opóźnienia. Jakie formalności po zakończeniu budowy? Po zakończeniu budowy inwestor musi zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. W przypadku nieustanowienia kierownika budowy będzie on zobowiązany do złożenia oświadczenia o: dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami rozporządzeń: rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, rozporządzenie w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi. Należy pamiętać, że złożenie oświadczenia niezgodnego ze stanem faktycznym zakwalifikowano jako wykroczenie zagrożone karą grzywny. Dodatkowo, po otrzymaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy organ nadzoru ma prawo skontrolować obiekt oraz sprawdzić rzetelność wykonanych pomiarów i prac. W przypadku zastrzeżeń w terminie 14 dni może złożyć sprzeciw w formie decyzji, który będzie oznaczał brak zgody na rozpoczęcie użytkowania budynku. To nie wszystko, czyli kwestia odpowiedzialności karnej Za poświadczenie nieprawdy inwestor narażony jest na odpowiedzialność karną, nawet do 5 lat pozbawienia wolności. Taka kara może znaleźć zastosowanie np. w sytuacji złożenia oświadczenia przez inwestora, że budowany dom jest wyłącznie na własny użytek i jego sprzedaży w trakcie budowy wbrew wcześniejszym zapewnieniom. Rozbudowa pod znakiem zapytania Ustawa w swych założeniach odnosi się wyłącznie do możliwości budowy domów o powierzchni do 70 mkw. i nie zawiera szczególnych regulacji co do możliwości jego rozbudowy w późniejszym terminie. Brak takich szczególnych przepisów oznacza, że zastosowanie znajdą zasady ogólne, a zatem w przypadku chęci rozbudowy domu konieczne będzie przejście całej standardowej procedury. Przepisy przejściowe Wobec osób, które: rozpoczęły już budowę domu, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 mkw., uzyskały już decyzję o pozwoleniu na budowę domu o podobnych rozmiarach bądź dokonały już zgłoszenia takiego domu do organu architektoniczno-budowlanego, a które podlegałyby regulacjom nowej ustawy, zastosowanie znajdą przepisy dotychczasowe. Podsumowując, budowa domu do 70 m2 wiąże się z określonym ryzykiem. W przypadku uchybień przy budowie to inwestor będzie za nie osobiście odpowiedzialny. Dlatego decydując się na budowę domu bez ustanawiania kierownika budowy, co oczywiście może być znacznie tańsze, wskazana jest jak najdalej idąca ostrożność. Autor: Michał HutnyAplikant radcowski, Junior associateDział Prawa Gospodarczego i Nieruchomości TGC Corporate Lawyers Zobacz także: Zamówienia publiczne - najważniejsze zmiany od 2022 roku Macie już dość zwykłych, pospolitych rzeczy? Cztery ściany z cegły i beton stały się dla Was zbyt mało oryginalne, wręcz banalne? Albo po prostu chcielibyście dowiedzieć się czegoś więcej, poznać najnowsze nowinki ze świata budowy? Jeśli odpowiedzieliście twierdząco na co najmniej jego z poprzednich pytań, wówczas ten artykuł jest stworzony dla poruszymy temat domów prefabrykowanych, skupiając się na projekcie studia Eiland, który przedstawia drewniany prefabrykowany dom. Projekt ten jest szczegółowy, stylowy, a co najważniejsze, niezwykle szybki w realizacji. Doskonała współpraca ekspertów pozwoliła na dokończenia prac w przeciągu zaledwie trzech miesięcy!!Zbyt piękne, żeby było prawdziwe? Zobaczmy, gdzie tkwi haczyk! Wygląd zewnętrzny Drewniane prefabrykowane konstrukcje niosą ze sobą wiele korzyści, zarówno z punktu ekonomicznego, jak i konstrukcyjnego. Z tego powodu są one obecnie powszechnie stosowane w północnej części Europy. W dzisiejszych ciężkich czasach, podczas gdy jakość życia wzrosła znacząco, staramy się nieustannie zredukować koszty ogrzewania i klimatyzacji, które często przekraczają nawet 70% wszystkich kosztów eksploatacji zewnątrz dom zdaje się przypominać zadbany ogród luksusowej willi. Konstrukcja budynku składa się z jedynie z parteru. Miejsce, jak ze snu! To, co jest uderzające na zdjęciu, to ogromna, dostępna, wolna przestrzeń, na której znajduje się budynek. Poza wspaniałym ogrodem, zaprojektowano także obszerne patio mieszczące się na czerwonym chodniku. Na patio składa się część jadalna i wypoczynkowa, gdzie można się zrelaksować i cieszyć spokojem otaczającej natury. Patio Ta część domu otoczona jest dużymi przesuwanymi oknami, dzięki którym można z jego wnętrza podziwiać piękne widoki za oknem. Poza drzwiami i oknami, wokół tej części zbudowano także drewniane zadaszenie, które zapewnia cień we wnętrzu domu i schronienie przed słońcem w tej części patia. Zawieszone wzdłuż zadaszenia zasuwane długie zasłony tworzą malowniczy efekt i intymny zakątek. Kuchnia I oto wreszcie jesteśmy we wnętrzu tego uroczego domu. Nic tutaj nie przypomina nam o fakcie, że dom jest prefabrykowany. Wystrój wnętrza został szczegółowo i starannie dopracowany pod każdym względem. Na kolorystykę domu składają się neutralne kolory, od bieli po beż oraz od kremowej barwy po jasnobrązową, całość tworzy przyjemne i wyrafinowane wnętrze. W pomieszczeniu dominuje drewno, które w żadnym wypadku nie sprawia, że wystrój jest nudny lub monotonny. Belki na suficie zostały zabielone, podczas gdy kolor podłogi jest naturalny, koncentruje się wokół ogromnej wyspy znajdującej się na środku pokoju, składa się z białych mebli, których blaty zostały wykonane z naturalnego koloru. Wszystkie znajdujące się w niej urządzenia są najnowszej generacji. Strefa dzienna Granice każdej strefy domu zdają się być wyznaczone za pomocą znajdujących się na podłodze dużych dywanów. Dywan taki znajduje się w kuchni, część jadalni z kolei jest oddzielona dywanem o niewielkim wzorze i ciepłych odcieniach. Gdzieniegdzie znajdują się meble, głównie są one nowoczesne, lecz znajdziemy także kilka zabytkowych mebli o osobliwym uroku, które czynią wnętrze domu jeszcze bardziej atrakcyjnym i chcielibyście się dowiedzieć więcej na temat drewnianych prefabrykowanych domów, zachęcamy do zapoznania się z artykułem Gotowy dom z drewna – wady i zalety. 6 wskazówek na to, jak stworzyć ogród zimowy!

domy stawiane w 3 miesiace